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最近股市在爆涨，那房价呢？

作者问题提的非常好，最近有很多人私信我问我有没不同看法？股市大涨，但房价呢？能不能弃房炒股？

说实话弃房炒股我是严重不赞成的，观点有以下几点：

弃房炒股，100%赔钱。那些劝人弃房炒股的不是蠢就是坏。

先说房地产楼市经历过2015年魔幻大涨，以及2020年上半年避险情绪***，房价处于历史高位，况且入场门槛极高。房住不炒主基调硬朗，上半年舞得厉害的地方，都处于严厉调控中。

从中国经济层面看，98年中国废除***房分房制度，拉开房地产市场化大幕，90年上海证券交易所开业，股市发展比中国房地产整整早了10年。

中国房地产早已完成了中国城镇化重大使命，房地产与中国经济早已老树盘根，骨血相融。20年来中国房地产投资均占GDP的10%，早已经是中国经济的核心引擎。

从中国老百姓层面看，我国城镇居民财富中，实物资产占8成，房产占6成，金融占2成。

按7月6号收盘，沪深两地股票总市值71万亿，而房地产高达总市值450万亿，房地产是股市的6倍多。

国人心中房子除了居住属性，同时绑定了教育***，户籍身份，金融属性多重意义载体。它是深圳豪客把钱转向香港口岸，是北京西城区孩子名校的入场券，这些触及国民信仰层面的意义价值岂可比拟？

论资金体量，重要性，意义，股市与楼市根本不在同一重量级。

最近股市暴涨，暂且不说一年之后股市是否可以维持现状持续增长，一个月之后呢？有人能保证股市还能涨下去吗？房子是一样的道理，涨了这么多年了，凭什么要一直涨下去？

供需关系决定产品的价格，因此我们讨论房价，实际上是在某套房子或者某个区域的房子有多少人需要。

1.房子的本质是消耗品。房子首先是用来满足居住需求的，楼房本身是由设计师设计好，再由工人施工的。房子本身设计的是否合理，小区物业维护的是否妥当，都会影响房子的价值。楼房住的久了，自然就会变得破旧，变得不安全，就像买了五年的车，当成二手车再卖出去的时候，价格不到方面的一半。住了二十多年的房子，价格凭什么不能跌？

2.房子所占有的***具有投资属性。这是由房子的地段带来价值，也是房子的附加属性。村里的宅基地为什么那么便宜？鹤岗的房子为什么便宜？对于人口净流出的地区来说，接盘的人少，大家的需求少，没人买，自然便宜。新一线城市人口每年持续增长，大家都想买地铁口，都想要学区房，那房子必然很贵，因为并不是所有想要的人都能人手一套，毕竟***只有这么多，不够分！

“房住不炒”的主旋律下，房子已不可能实现普涨，如今的高房价已经严重抑制了人们的消费欲望，对于社会其他产业的发展是非常不利的，要让人均收入并不高的人手里有钱，生活才有幸福感。未来的相当长的时间里，房价“稳”字当头，房产市场整体降温，部分区域升值，部分区域贬值。让人人安居乐业，发展实业，才是根本。

疫情后，百业箫条，特别是聚集性较强的旅游餐饮酒店***影城等***行业，更是一片哀嚎；企业停工工资减半甚至停薪，普通百姓家更是捂紧钱袋子不敢消费，带来一系列的恶性循环。

国家为改变现状出台了一系列***消费的措施，释放了流动性，这就带来了今天的股市爆涨；然中国股市经历了几十年的历程，广大股民也见识多了，都不是傻瓜，爆涨***后必然流向保值性好的房产行业。

所以股市过后必然带来房市的上涨，虽然国家的基调是房住不炒，但在中国城市化进程的历程中，一线城市地少人多，而且高收入人群都涌向这些一线城市，所以不敢说爆涨，但缓涨是无法阻挡的。

现房地产方面在国家的严控下，说实话出现空城与下跌的也仅是无法吸引人的三四线城市，当今二线以上的城市缓涨的苗头已越趋明朗；就拿二线城市惠州来说，它临北上广深中的深广仅仅是半小时生活圈，而目前房价也是才一万出头，你说在股市爆涨后的下一阶段，它的房价走势为如何？这可是粤港澳大湾区中的一极。

所以说股市爆涨后的房价走势，我的分析是大都市化中的二线以上的城市必将迎来一波上涨周期，而其它三四线则难说。

房价暴涨的时代一去不返了，股市将会启航。

其实房地产市场遇冷也不是突然事情，从去年开始已经初见端倪，今年不过是持续发酵罢了，市场上从来不缺房子，缺的是能取代房子带来高收益的投资产品。因为这些年的房价上涨，很多人享受了房产市场红利，凭借房子实现了财富增值，甚至是财富自由。于是越来越多人加入，全民入场才造成现在房地产市场泡沫，然而倘若持续，泡沫持续膨胀，势必会打击经济，国家已经明确表态，不以房地产作为短期***经济的手段。

越来越多的开始意识到此，于是乎纷纷抛售，然而二手房有价无市，鲜少有人问津，这仿佛就是一场击鼓传花的闹剧，越到最后，大家越怕成为最后的接盘侠，因为当前房地产的风险，已经远远高于它多带了的投资回报。相反，国家开始股市改革，助力股市发展，为企业提供资本，这也暗示了以后几年甚至几十年的货币流向。货币逐利，货币涌入哪个领域，哪个领域就会繁荣。

股市本身估值就不高，这几年哪怕经济增长明显，股市也没有太大变化，这完全不符合股市是经济晴雨表的表述，股市既然不能代表经济，就说明它的制度有问题，所以国家积极优化股市改革，推进注册制，让企业发展市场化，好的企业获得资本扶持，不良企业退市淘汰，让股市发展更加健康长久。

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有人说，这次股市上涨，是因为房地产的牛市行情结束了。现在房价已经很高，房地产调控依然没有放松的情况下，钱就会流向股市。

这话貌似有一定道理，比如，上一波牛市是2014年启动，2014年，恰好房地产开始进入全国性下跌周期的时候，2015年7月，股市暴跌，牛市结束，而中国房地产开启了一波波澜壮阔的上涨。但是，这不是什么规律，而是一种巧合。因为这种逻辑背后的***设很可怕，就是市场上的钱，要么去炒房，要么去炒股。去股市的钱和去房地产的钱是一拨钱，这和事实情况并不相符。

中国的房价不是炒上去的，投资需求占中国房地产市场的比重一直很低，房价上涨背后的逻辑比股市更要复杂，但买股票纯属投资，而不是当股东，但买房子除了投资需求，大多数是出于居住的需要。房价上涨背后的推动因素和股市是不一样的。但是，作为资产价格，股市和楼市共同的规律是，当货币政策宽松的时候，股市和楼市起码不缺流动性。当流动性宽松的时候，正常情况下，股市和楼市都有上涨的动力。这意味着，股市和楼市之间并不是什么“跷跷板效应”，而是一种共振效应。

股市牛了，是因为房价要下跌了，或者预示着房价要下跌了。这种结论纯属想象，甚至更直接一点说，只是股票分析师的一种噱头。比如，今年上半年，房地产市场整体表现非常正常，该涨的仍然在涨，好房子仍然稀缺，好城市仍然是大家的首选，这种逻辑并没有改变。人们对好城市的好房子的需求不会因为股市牛了而减少。

所以，不要担心牛市影响房市，房市有自身的价格逻辑。就目前而言，中国房地产正在回归健康，房价普涨的阶段早已过去，投资房地产不需要智商的时代已经结束，房地产投资从普通投资正在转向专业投资，房地产的未来属于“大城市”，城市和房子的品质决定价格的时代正在到来。对今年一线和热点城市的房价继续看涨，这些城市的自住需求是可以出手买房的。

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